打造“弹性”办公楼

灵活的办公楼如何为新时代的工作创造价值？

作者：Hassell资深研究员， Daniel Davis

办公楼的租户对于租赁空间灵活度的需求越来越高了，特别在面临着不稳定的商业环境时 —— 这种不确定性部分由疫情引起，而另一部分则是宏观市场因素。

因此，租赁方倾向于不受制于长期的租赁合同，也希望拥有更多选项。因此，我们看到对于灵活办公空间的需求不仅呈增长的趋势，以过去10年为例，每年的增长甚至高达26%。

那么物业持有者来说，开发的地产是固定资产，如何才能在“固定”中创造出“弹性”呢？

我们往往首先考虑在一些基础的设置方面考虑灵活度 —— 如更短的租期，更易于适用不同行业的楼层布局和核心筒设计，以及办公楼的配套设施等。当然这些都非常重要，但仅考虑这些在竞争日益激烈的市场中是很难脱颖而出的。

那么应该如何开发一栋“弹性”办公楼呢？答案也许不出你所料：看情况。

首先，当然需要了解项目所在的市场、打造哪些差异点、吸引哪些租户。

在Hassell最新的研究中，我们探索了六种策略，无论是房东、开发商、业主都能采用这些策略为租户提供更多的灵活性，同时保持资产的价值。