打造办公绿洲：房东和开发商如何利用绿色空间优化办公场所

拥有绿树成荫的露台、室内绿化和绿色屋面的办公场所能够吸引员工回归、提升幸福感和生产力，并有助于履行环境承诺。但是，怎样才能打造出成功的办公绿洲呢？

在全球各地的办公场所中，雇主正在寻找吸引员工回归线下办公的方法。绿色空间在许多员工和潜在办公场所租户的愿望清单中居高位，包括绿色屋面和露台、冬季花园、室内绿化等。

在Hassell最新发布的报告《打造办公绿洲：房东和开发商如何利用绿色空间改造办公场所》中，资深研究员Daniel Davis博士基于对房东、开发商、设计师和办公场所的租户开展的调研，得出了富有价值的洞见，即为办公楼添置绿色空间的最行之有效的设计策略。

“绿色空间并非总是具有成本效益的，“ Davis博士说。“它们的维护成本可能很高，若设计不善，常常会闲置。“

“我们希望通过这份报告为大家提供让绿色办公空间惠及租户、环境和收益的方案。“

— Daniel Davis博士，资深研究员

该报告对Hassell 2022年度办公未来调研结果进行了深入分析。2022年的调研显示新鲜空气和绿色空间是最受澳大利亚、中国、新加坡、英国和美国办公用户青睐的两大特色。

报告强调原先对绿色办公空间的向往是以吸引员工回归和招待客户为目的，现在逐渐向提升员工幸福感和生产力及达成环保承诺转变。

报告的主要发现包括：

• 租户正为绿色空间支付溢价。如果租户拥有屋顶的专属使用权，则通常会支付溢价。（世邦魏理仕在2019年计算出纽约的户外空间溢价为14%。）
• 城市绿化推高房价。没有配置绿化的办公室租金溢价为5.6%，而拥有街面绿化的办公空间的租金溢价为7.8％。（来源：美国麻省理工学院房地产创新实验室，2021年）

《打造办公绿洲》报告提供了打造成功的办公绿洲的考量因素清单，以及办公绿洲设计的纠偏方案。案例研究展示了多样化户外空间的重要性、气候对户外绿色空间的影响以及如何打造富有成效的户外办公空间。

在办公场所添置绿色空间的三大关键方式：

1. 屋顶、露台和街道：最普遍的作法是将闲置未用的空间转变成富有价值的便利设施。最佳的屋顶、露台和街道不仅是通往户外的空间，更重要的是它们提供了多样性，为各种活动 – 协作、进餐、休息、锻炼创造了一系列空间。

2. 冬季花园：绿意盎然的温室直接布局在建筑外立面之后，温室花园可以在大多数气候下全年投入使用。对于房东和业主来说，冬季花园还有一个好处 —— 计入租户的净可租面积。

3. 室内植物：一种为室内空间增加绿意的简单且实惠的方法。近期的研究表明，室内植物持续显示出提升办公生产力（6%到35%不等）的优势。

Davis博士表示，尽早让办公场所租户参与设计过程，确保你已为持续维护和运营做好了准备，聘请有类似经验并了解难点及挑战的设计师，这些是打造成功绿色空间的一些方式。

“归根结底，如果您想让人们走出去，就必须像对待室内物品一样精心设计户外空间，”Davis博士说。

在下方登记即可获取《打造办公绿洲》完整报告。