从办公到住宅：新研究揭示“创新重塑”的潜力
对现有办公楼的“创新重塑”能否解决墨尔本乃至更广泛区域的CBD所面临的并发挑战?
住房危机不断加剧导致供应量严重匮乏，B、C和D级老旧办公楼空置率持续攀升导致部分城区失去活力。同时，应对气候变化的紧迫性也日益凸显，这促使Hassell展开最新研究，深入探讨墨尔本CBD适应性再利用的前景。
Hassell与Ethos Urban合作为澳大利亚房地产委员会撰写的白皮书《创新重塑：从办公到住宅》，深入剖析了将B、C和D级办公楼转变为住宅综合体的潜力，并提出了一种全新的城市发展范式，这一范式不仅适用于澳大利亚的各大城市，更具备国际推广价值。
“疫情后，墨尔本CBD及老旧商业建筑的未来面临着诸多挑战。在这个变革时期，由于市场对优质办公空间的需求激增，许多次优级办公空间的利用率严重不足，” 澳大利亚房地产委员会维多利亚州分会执行董事Cath Evan表示。
Hassell对墨尔本市中心进行了全面的房地产审计，结果显示约6.5%的CBD办公楼 — 共86座，建于1990年之前，“充分适合彻底再利用”，但具体可行性还需进一步研究。
如果这些空间宽敞、比例适度、结构稳固、地理位置优越且空置或出租率不高的大厦中有一半能够从办公楼转为住宅楼，那么将能新增 1万至1.2万套公寓，满足达2万人的住房需求。此举不仅能显著增加墨尔本的住房供应，还能贯彻可持续发展原则，减少前期隐含的碳排放，并保护现有的建筑资产。
因此，本报告在经过详实的研究后，提出了 “将办公室成功转变为住宅”的框架，同时指出了转型中必须克服的规划、设计和市场方面的限制。
我们的策略超越传统，勾画出一个充满活力、适应多元化生活方式的未来城市蓝图，并助力未来城市的再生发展。《从办公到住宅》白皮书直面挑战、探索非传统解决方案，展示了重新定位城市部分地区、为现有城市空间注入新活力的可能性。
86
86座20世纪90年代以前建造且适合彻底再利用的成熟建筑
B — D
最可能空置或租户不足的楼宇等级
10K
1万套：转型后可能提供的新公寓数量，足以为2万人提供住所。
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